Wie funktioniert Immobilienbewertung?
Uwe Ditt führt gemeinsam mit Stefan Wicht das Sachverständigenbüro Ditt Wicht Partner in Mainz, zu dessen Kernkompetenz die Bewertung von Renditeobjekten
gehört. THE PROPERTY hat mit ihm über Gutachten,
Kreditvergabe und die aktuelle Marktsituation gesprochen.
THE PROPERTY Markt- und Beleihungswert driften immer weiter auseinander. Was kann man als Käufer tun, um die Schere
zu verkleinern?
UWE DITT Leider nicht viel. Offen gestanden habe ich den Beleihungswert bis heute nicht richtig verstanden. Insbesondere
in Marktphasen mit steigenden Preisen, und hier meine ich noch nicht mal überhitzte Märkte, entfernt sich der Beleihungswert von den Markt-/Verkehrswerten immer weiter. Beim Beleihungswert sind hier keine Anpassungsmöglichkeiten vorgesehen. Dort sind Untergrenzen bei den Bewertungsparametern vorgegeben, die mit der aktuellen Marktsituation nichts mehr zu tun haben. Dies macht die Finanzierung insbesondere für Normalverdiener sehr schwer bis unmöglich. Insofern verbleibt als einziges Mittel: höheres Eigenkapital.
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